¿CUANTO VALE TU PROPIEDAD?

Si quiere vender su propiedad en Miami, Broward u otra localidad en el Sur de la Florida, The Cave Realty puede ser su mejor opción.

Nuestro equipo de especialistas y asesores estará presto para en menos de 24 horas activar todos los mecanismos y herramientas que tenemos a nuestra disposición que aseguran una venta rápida, segura y en las mejores condiciones para tí.

Si eres dueño de una casa y quieres venderla por tu cuenta, sin la ayuda de un Realtor, es perfectamente legal, no necesitas contratar a nadie si no lo deseas, solo debes entender el proceso y tener claro que está conformado por etapas y procesos que no debes ignorar si deseas llegar a una conclusión feliz de tu transacción, o sea, desde que logres tener claro el valor de tu casa y comiences a publicarla y mostrarla, pasando por la recepción y aceptación de ofertas, deposito, inspección, tasación, titulo, hasta llegar al proceso de cierre.

A la hora de vender su casa, todo propietario desea cuatro cosas:

• Tranquilidad
• Seguridad.
• Vender rápido.
• Vender al mayor precio posible.

Teniendo en cuenta que tu objetivo de vender la casa rápido, al mayor precio posible, de la manera más segura y con el menor estrés posible, debe ser la prioridad de tu Realtor, estas son algunas de las cosas que él hará para lograrlo.

Visitará tu propiedad físicamente para obtener toda la información pertinente.

• Discutirá contigo, cuáles son los aspectos más atractivos de la propiedad que van a poner a la venta para luego, destacarlos en la descripción de la misma.
• Preparará la propiedad para que deslumbre a los compradores potenciales.
• Llevará a cabo una sesión de fotos teniendo en cuenta, que las mismas, cumplan con los requisitos que hoy día, demandan las distintas plataformas donde posteriormente las ha de publicar. 
• Elegirá las fotos que mejor muestran la belleza y bondades de tu casa.
• Te presentará un reporte sobre tu propiedad, el que discutirá contigo y, basándose en propiedades similares vendidas en tu área recientemente, llegarán a un acuerdo sobre el precio de mercado de tu propiedad, lo que facilitará una transacción rápida y beneficiosa para ti.
• Atenderá todas las llamadas, emails, mensajes de texto, WhatsApp, etc., de otros Realtors y posibles compradores, que usualmente tienen preguntas que hacer, incluso antes de hacer una cita para ver la propiedad.
• Estará disponible todo el tiempo para mostrar la propiedad a otros Realtors con sus compradores y compradores potenciales directos, incluyendo fines de semanas y días feriados, siempre que el propietario esté de acuerdo y velando que se mantengan los protocolos vigentes para la prevención del COVID-19.
• Publicará la propiedad en todos los medios con los que cuente, incluyendo su página web, MLS y todas las plataformas de redes sociales que domine.
• Promocionará y llevará a cabo eventos de Open House, para brindar una mayor exposición a la propiedad en la comunidad donde se encuentre.
• Recibirá y gestionará todas las ofertas que se reciban, exigiendo además que vengan acompañadas de los requerimientos necesarios (Carta de Precalificación, DU, prueba de fondos, etc.)
• Presentará las ofertas al propietario y lo asistirá en el análisis de las mismas, para que pueda tomar una decisión informada en cuanto a cuál oferta puede ser la más conveniente, a veces, no es muy obvio.
• Cuando el propietario acepte una oferta, el Realtor llevará a cabo junto con la parte del comprador, todos los procederes requeridos: Depósito en Escrow del depósito inicial, estará presente en la inspección, estará presente durante la inspección de appraisal o tasación, mantendrá comunicación con la compañía de título, realizará la inspección final o walk through con la parte compradora, y estará en el cierre.
• Estará siempre disponible para brindar información relevante a la parte compradora, a la vez que mantendrá la comunicación para saber cómo va el préstamo, que resultó de la inspección, por cuanto vino el appraisal, etc.
• Si surgieran situaciones que compliquen el proceso, como problemas en la inspección, un appraisal muy bajo, etc., el Realtor asistirá al propietario para encontrar la mejor solución y, además, negociar con el comprador.
• Desde el primer momento asegurará que se cumplan todos los requerimientos legales y formales, además de velar porque todo se haga dentro de los periodos de tiempo acordados en el contrato, para llegar a un cierre seguro y sin complicaciones innecesarias.

Las funciones de un Realtor pueden incluir muchas más que las de la lista anterior, pues cada caso, cada propiedad, cada propietario, cada comprador, tiene exigencias, situaciones y características diferentes, haciendo que para los agentes de bienes raíces, cada transacción presente elementos nuevos.

El equipo en sesión de trabajo

Usualmente la comisión que pagará un propietario en una transacción donde intervienen Realtors, es de un 6%, que, a su vez, se divide entre dos agentes, el del comprador y el del vendedor. La práctica común es, que el porcentaje acordado con el vendedor se divida en partes iguales entre los dos Realtors, o sea, 3% para cada uno. Esto es lo usual, pero el porciento total que paga el vendedor es negociable.

De ese porcentaje, cada Realtor pagará el fee acordado a su compañía o broker, los impuestos correspondientes, los costos de publicidad, transporte, etc. en que haya incurrido en función de la venta de la propiedad y retendrá el resto para sí.

Cada transacción inmobiliaria trae consigo pagos por servicios, prorrateo de impuestos, y otros ajustes, tanto por parte del comprador como del vendedor. Generalmente el comprador paga un porcentaje mayor de los gastos de cierre, los cuales varían según el estado, condado, valor de la propiedad, etc. En el CD final o Closing Disclosure, tanto el vendedor como el comprador, reciben de antemano la cifra que deberán pagar por tales conceptos, también pueden obtener un estimado desde el inicio de la transacción.

Por último, como en todo, la experiencia es importante, pero a la hora de seleccionar a tu Realtor, es mucho más importante encontrar a aquel que realmente se comprometa con la venta de tu casa, y le ponga todo su interés y empeño. Pregunta, cuestiona, indaga, averigua qué hará tu Realtor para vender tu casa, donde la va a publicar, si aceptará que otros Realtors la publiquen en sus redes sociales, websites, etc., tú tienes derecho a saber, tu Realtor trabaja para ti, para que vendas rápido y con el mejor beneficio para ti.