Renta como inquilino

Cuando necesitas encontrar tu próxima casa o apartamento para rentar, The Cave Realty puede ser de mucha ayuda. Un proceso de renta no es tan complicado pero no disponer de mucho tiempo para buscar las posibles casas en renta o apartamentos en alquiler, puede crear algunos dolores de cabeza. Además de que trabajando con nosotros, Ud. recibirá propiedades ya filtradas, o sea, aquellas casas o apartamentos en alquiler que reúnen las condiciones que Ud. demanda. Ej: Que acepten mascotas, que tenga patio, etc. y si es una propiedad en condominio, nosotros le asistimos y nos encargamos de los trámites más pesados.

 

¿Qué costo tiene para ti, contar con los servicios de un Realtor cuando estás buscando un apartamento o casa para alquilar?

 

Esta pregunta es muy común, y su respuesta es muy simple, cuando contratas a un Realtor para que te ayude a encontrar tu próxima casa o apartamento en alquiler, tu no pagas nada pues el propietario, o sea, el dueño de la casa o apartamento que te encontremos para alquilar,  es quien paga los honorarios del Realtor.

 

Entonces, no pierdas tiempo, nosotros tenemos muchísimas propiedades en alquiler, deja que te ayudemos.

Lo que necesitarás a la hora de alquilar una casa o apartamento en Miami.

 

Hoy en día casi todos los landlords o dueños de propiedades en alquiler, asociaciones de condominios y homeowner associations (HOA) están pidiendo una serie de requisitos y documentos a la hora de alquilar o rentar. El inquilino es quien debe conseguir y pagar por aquellos documentos que se obtengan a través de instituciones, agencias o compañías que brindan y cobran por tales servicios.

 

Aquí les dejo lo que están pidiendo los landlords, asociaciones de condominio y asociaciones de propietarios para considerar tu solicitud de alquilar una de sus propiedades. Además en el caso de los reportes o informes, te incluyo donde puedes obtener dichos reportes/documentos.

 

1- Copia de ID o licencia de conducir.

 

2- Ten listo las tres últimas colillas de pago o pay stubs.

 

3- Ten listo los Bank Statements o Estados de Cuentas de tu banco de, al menos, los 3 últimos meses.

 

4- Muchos propietarios que alquilan, están pidiendo que el ingreso general del núcleo familiar sea superior a 3 veces el monto de la renta, o sea, si vas a rentar un apartamento en $2000 x mes, tu núcleo familiar debe ingresar al menos $6000 mensuales entre todos y debes ser capaz de demostrarlo (Colillas de pago, bank statement, Proof of Income/Proof of Funds)

 

5- Debes contar con dinero suficiente para el pago de 3 meses de renta, o sea, primer mes, último mes y depósito de garantía (El depósito de garantía se te devuelve si no hay daños o alteraciones en la propiedad). He encontrado algunos casos donde piden hasta 4 meses, o sea, 2 meses de garantía.

 

6- Reporte de Crédito Completo. Este reporte lo puedes obtener de manera gratuita UNA vez al año. Puedes pedirlo de los tres buroes principales, Transunion, Equifax y Experian, de una vez o sea en el mismo momento los tres, o puedes pedir uno a cada uno de los buroes en tres ocasiones distintas durante el año (esta es la opción generalmente recomendada).

 

Nota: Hay muchas otras compañías, páginas web y aplicaciones donde puedes obtener esta información también pero en casi todos los casos deberás pagar.

 

7- Eviction Report o Reporte de Desalojos. Por distintas razones, algunas personas han pasado por un proceso de evicción o desalojo, que es cuando el dueño de una propiedad rentada o landlord lleva a cabo un proceso para sacar legalmente a un inquilino de una propiedad contra la voluntad de este. Esto sucede, generalmente debido a impagos, conductas inapropiadas, daño o destrucción de la propiedad, etc.

 

Este tipo de reportes, es uno de los que hoy están solicitando las asociaciones de propietarios y propietarios individuales de propiedades en alquiler. Aquí te dejo algunos enlaces donde puedes obtenerlo.

 

1. Reporte Histórico de Renta

2.- Mudanza Inteligente

 

8- Background Check o Antecedentes Penales: Este es un tipo de reporte que puedes obtener de diferentes maneras, en el caso de Miami:

• Puedes llamar a la estación de policía más cercana (Busca en Google como Police Station Near Me) y llámalos para hacer una cita pues según he leído no te atienden sin cita debido a las medidas contra la pandemia de COVID-19
• Create una cuenta en el departamento de registros públicos de la policía de Miami Dade, o Miami Dade Police Public Records System, deberás poner los datos que te solicitan y pagar la tarifa correspondiente.

 

• Este es uno que parece ser excelente, te dan 7 días de uso gratis, y a partir de ahí, cobran $29.96 x mes. Si te dedicas a rentar o a algún negocio donde es importante saber más sobre la persona con que vas a hacer negocios, esta herramienta puede serte útil, si no, pues úsala y cancela tu suscripción antes de que expire el periodo gratis.

 

• Si prefieres usar otros servicios privados, aquí te dejo una publicación donde hablan de varios y los califican

 

Nota: Las mascotas también agregan un punto de dolor a la hora de conseguir una propiedad en alquiler, pues muchísimas propiedades no las aceptan.

 

Está claro que muchas personas no cuentan con los recursos y condiciones crediticias, de ahorros, etc para poder comprar, y es por eso que necesitan continuar alquilando, pero luego de ver la cantidad de información y documentos que hay que entregar, además de que el inventario de propiedades a la renta está también sumamente escaso, debemos pensar, si podemos, con un pequeño esfuerzo, comprar nuestra propiedad, y hacer lo posible por lograrlo.

 

En cualquier caso, cuentan con mi equipo y conmigo, en caso que necesiten Vender, comprar o alquilar una propiedad.

 

Aprovecho además para responder una inquietud a varios clientes que por estos días me han contactado para que les consiga un lugar donde rentar y me dicen que han hablado ya con otros Realtors pero que no los han ayudado.

 

Les voy a dar mi punto de vista en cuanto a esto, o sea, porque pasa esto, para hacerlo les contaré brevemente cual es la diferencia, para nosotros los Realtors, a efectos de trabajo, entre Renta y Compra o Venta.

 

Gestionando una renta para un cliente.

 

1- Primeramente, a la hora de buscar una propiedad para rentar, debemos hacer casi lo mismo, casi el mismo trabajo que para una compra. Seguir las solicitudes del cliente, que si solo quiere una casa independiente, que puede ser townhouse pero tiene que tener patio, que no quiere asociación, que tiene un perrito, que el laundry esté dentro del apartamento, que dos parqueos, que en esta o aquella zona, y no puede pagar más de $X. Cada una de esas características, exigencias o solicitudes, reduce el número de propiedades posibles, por ejemplo, hay más propiedades con laundry común del condominio que con lavadora y secadora dentro de la unidad. Propiedades que permiten mascotas, muy pocas, el número de posibilidades cae en picada.

 

2- La documentación e información que están solicitando los landlords en la actualidad, se acerca mucho a lo que solicitan los bancos para conceder un préstamo. Y en muchos casos, los clientes esperan que seamos nosotros, los Realtors, los que consigamos o tramitemos muchos de esos documentos y consigamos y entreguemos la información a la asociación.

 

3- En la actualidad, el volumen de trabajo para encontrar una renta para un cliente es muy parecido al que se requiere para comprar una propiedad, y la compensación que recibe el agente es muy inferior, si además le agregamos a esto que por distintas razones, las asociaciones pueden no aceptar la aplicación, entonces habrás trabajado en vano, y además de que habremos perdido todo lo invertido en tiempo, gasolina, toles, etc.

 

4- Y por último, la infidelidad o incluso desdén de muchos clientes por el trabajo de un Realtor, hace que muchos agentes, prefieran no trabajar el sector de rentas, pues en muchas ocasiones, después de llevar un tiempo trabajando con un cliente, buscando propiedades en renta, llevándolos para que las vean, e incluso negociado con los propietarios, el cliente encuentra por su cuenta, con un primo, con un amigo, o sencillamente al pasar por un lugar vio un rótulo, y él mismo llamó y consiguió su renta, y ahí terminan todos los días de esfuerzo y todo lo  invertido. Si el Realtor ha estado haciendo su trabajo a cabalidad, este tipo de experiencias, muchas veces conlleva a la pérdida de interés en trabajar con rentadores.

 

El mundo de los bienes raíces, ya sea si estás en el mercado porque deseas comprar, vender o rentar, siempre se hace un poco menos complicado cuando cuentas con la asistencia de un agente profesional de los bienes raíces, un Realtor te ayudará a encontrar tu cliente o tu propiedad mucho más rápido y con tus intereses en mente.

Aprovecho para reiterarte, que en The Cave Realty, estamos para servirte, porque tu te mereces un Realtor en quien confiar.